Popis Ing. Petra Mrukviová z FINIX REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom na Kupeckého ulici v mestskej časti Košice – Juh. Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac než len priestor na bývanie? Túžite po komfortnom rodinnom bývaní s možnosťou podnikania, dvojgeneračnom bývaní alebo zaujímavej investičnej príležitosti? Táto nehnuteľnosť Vás osloví svojou praktickou dispozíciou, dvoma samostatnými vstupmi a širokými možnosťami využitia. Veľkou výhodou je, že horné podlažie je v dobrom a zachovalom stave a umožňuje okamžité bývanie, zatiaľ čo spodné podlažie si môžete postupne zrekonštruovať podľa vlastných predstáv. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Kupeckého ulica, Košice – Juh Úžitková plocha: 140 m² Horné podlažie: 73,41 m² Spodné podlažie: 66,33 m² Výmera pozemku: 274 m² Garáž: s montážnou jamou Vstupy: dva samostatné vstupy Inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia Možnosť predaja: kompletne zariadený Dispozícia a stav DISPOZÍCIA A MOŽNOSTI VYUŽITIA Rodinný dom pozostáva z dvoch podlaží, pričom každé disponuje samostatným vstupom a vlastným zázemím. Vďaka tomu ponúka široké možnosti využitia – na komfortné rodinné bývanie, dvojgeneračné bývanie, podnikanie alebo kombináciu bývania a podnikateľskej činnosti. HORNÉ PODLAŽIE – MOŽNOSŤ OKAMŽITÉHO BÝVANIA Horné podlažie s výmerou 73,41 m² je v dobrom a zachovalom stave a umožňuje novému majiteľovi okamžité bývanie. Dispozične pozostáva z: predsiene, troch izieb, kuchyne, kúpeľne s vaňou a WC,špajze. Táto časť domu ponúka útulné bývanie. Zároveň umožňuje novému majiteľovi bývať v dome a spodné podlažie rekonštruovať postupne, podľa vlastných predstáv. SPODNÉ PODLAŽIE – PRIESTOR PRE VAŠE VLASTNÉ PREDSTAVY Spodné podlažie s výmerou 66,33 m² pozostáva z: predsiene, troch izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC, špajze. Vzhľadom na dlhšie obdobie neobývania si táto časť domu vyžaduje rozsiahlejšie rekonštrukčné práce. Novému majiteľovi však ponúka zaujímavú možnosť vytvoriť druhú samostatnú bytovú jednotku, priestor na podnikanie, bývanie pre ďalšieho člena rodiny alebo priestor na prenájom. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Stavebný materiál a konštrukcia Dom je postavený prevažne z tehly -cca 60te roky Prístavba z 80. rokov vo vrchnej časti domu (jedna izba) je postavená z kvádrov. Zadná strana domu je zateplená polystyrénom s hrúbkou 8 cm. Okná a podlahy Horné podlažie: plastové okná z roku 2005. Spodné podlažie: pôvodné drevené okná. Podlahy: pôvodné parkety, plávajúce podlahy a dlažba. Strecha a komín Sedlová strecha s eternitovou krytinou. Drevený krov. Komín je vyvložkovaný. Pravidelné revízie kotla a komína. Kúrenie a ohrev vody Plynový kotol značky Protherm z roku 2015. Kotol zabezpečuje aj ohrev teplej vody. Elektrické rozvody Elektrina 230/320, elektrické káble boli menené v celom dome. INŽINIERSKE SIETE Dom je napojený na všetky potrebné inžinierske siete: elektrina, plyn, verejný vodovod,kanalizácia. Náklady PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Mesačné náklady na prevádzku domu predstavujú približne 150 € pre dve osoby V uvedenej sume sú zahrnuté náklady na plyn, elektrinu, vodu, kanalizáciu a internet. Lokalita Rodinný dom sa nachádza na Kupeckého ulici v mestskej časti Košice – Juh, ktorá je obľúbenou lokalitou na bývanie vďaka svojej polohe a dostupnosti kompletnej občianskej vybavenosti. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť centra mesta, ako aj blízkosť obchodov, služieb, škôl, zdravotníckych zariadení a možností každodenného vyžitia. Lokalita ponúka praktické spojenie mestského komfortu s príjemným zázemím pre rodinné bývanie. Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti a polohe v rámci mesta je nehnuteľnosť zaujímavou voľbou nielen pre rodiny, ale aj pre klientov, ktorí hľadajú priestor na podnikanie alebo investičnú príležitosť. Košice – Juh je lokalita, ktorá spája praktickosť mestského života s potenciálom dlhodobého zhodnotenia nehnuteľnosti. Názor makléra PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ? ✓ Dva samostatné vstupy ✓ Možnosť dvojgeneračného bývania ✓ Možnosť kombinácie bývania a podnikania ✓ Horné podlažie vhodné na okamžité bývanie ✓ Spodné podlažie s potenciálom rekonštrukcie podľa vlastných predstáv ✓ Garáž s montážnou jamou ✓ Kompletné inžinierske siete ✓ Zaujímavá lokalita Košice – Juh ✓ Možnosť predaja kompletne zariadeného ✓ Príležitosť vytvoriť si nehnuteľnosť podľa vlastných predstáv TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ PONÚKA PRIESTOR, MOŽNOSTI A POTENCIÁL, KTORÝ SI MÔŽETE PRISPÔSOBIŤ PRESNE PODĽA SVOJICH PREDSTÁV. Či už hľadáte nové rodinné bývanie, priestor na podnikanie alebo investičnú príležitosť, tento dom Vám ponúka viacero možností, ako naplno využiť jeho potenciál. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Rada Vám túto nehnuteľnosť predstavím. Ing. Petra Mrukviová, FINIX REAL, 0908/534 314